动漫新闻下半场,买盯这15个城市就够了

动漫新闻 2020-02-11157未知admin

  原标题:下半场,买盯这15个城市就够了

  文 白羊

  在评估一只股票值不值得买入或持有时,股票自身的流动性会是一个重要的参考因素,很简单,资本市场最怕的就是有价无市,而活跃的交易不仅能够使手中资产迅速变现,也能不停地对资产标的进行价值再挖掘,使资产的市场价格实时保持真实、合理、健康的同时,也能推动资产价格的上行。

  这一资本市场的投资逻辑,同样适用于天然具有金融属性的子。

  不过,评估一个城市市场流动性如何是看二手交易,而不是看新的交易活跃程度。因为在一手市场一直是买方在吃吃吃,就像股市里从一级市场抢打新股一样,这个时候的价格并没有经过更大的市场检验,并不是真实市场价格。

  比如现在一些城市,一手价格畸高,但二手却有价无市。这明显是不健康的。

  反之,一个城市的二手交易越活跃,在盘子中的占比越高,越说明这个城市的子投资价值越高,就像那些交易活跃的蓝筹股一样。

  当然,考虑到一些城市尚处于补功课阶段(大规模的城市基建和),一手占比较大是可以理解的。

  不过,由于内地楼市已进入下半场,在市场力量作用下,城市分化已是必然,价普涨、雨露均沾的时代已经一去不复返。各城市的楼市将会强者恒强。所以,通过二手市场来评估一个城市子的投资和持有价值,是十分有必要的。

  科普了这么多,下面开始“上菜”。

  其一,15个城市占据内地二手市场6成交易量,头部效益效应明显。

  克而瑞统计的数据显示,2019年内地市场二手交易规模约为6万亿,其中,以上海、、深圳、广州、杭州、南京、苏州、、重庆、天津、成都、厦门、合肥、青岛、郑州为首的15个城市,就占了3.5万亿,占比近6成。

  可见,这是一个典型的头部市场。基于有交易才会有价格的逻辑,从投资的角度看,未来内地楼市也将会是一个典型的头部市场。这15个城市可以优先加到“购物车”里。

  (来源:丁祖昱评楼市)

  当然,若细分来看,这15个头部城市也处于明显的分化状态,也有优、良、一般之分。

  其二,近两年,、上海、深圳、厦门4地的二手交易量超过当地一手。

  这也意味着,上述四个城市市场的流动性是活跃且稳定的。换而言之,、上海、深圳、厦门的现有价及市场价值是得到市场认可的。纵使短期内会有大的波动,也将会很快被修复。

  (数据来源:丁祖昱评楼市)

  广州、苏州、南京、天津,则位居第二阵营;成都、动漫新闻重庆、杭州、、合肥居于第三阵营;最后是郑州、青岛。

  在此,需要对、厦门、三地的较大数据波动,做个解释。

  首先,2018年比值较高的原因主要是因当年的一手成交量过低,只有19年的一半,而这又与前几年当地商品土拍较低有关。其二手交易量还是相对问题的。

  其次,厦门的情况与一样。都是二手交易量相对稳定(见上图),但一手18年只有19年的一半。

  不过即便是一手大涨,两地的二手交易量仍超过当地一手交易量的近2倍。所以这种波动并不影响上述判断。

  再次,这两年,的一手(由1288万方增至2088万方)和二手(由1735万方降至1036万方)数据波动都有点大。动漫新闻所以其2018年其比值超1,并不能说明什么。

  其三,从交易规模,、上海就像股市里的行业龙头,盘子大、交易量大,属于大盘蓝筹股;深圳、厦门则属于优质小盘股。当然,深圳又要优于厦门。

  (来源:丁祖昱评楼市)

  在这里,也要做两点解释。

  一是,重庆的二手交易绝对规模虽然和、上海不差上下,但从上看,事实上是一个小型的省(比都大),所以其规模的质量意义要低的多;则是波动较大。

  二是,厦门楼市的再认知。

  在之前的文章中,笔者从高购买力的买家规模(以销售量为参照),指出厦门楼市买方质量和容量不如广州、杭州,进而判断厦门高价未来存在较大的不确定性。

  但这一次为我们提供了另一个视角去看厦门楼市,从市场盘子和二手与一手的对比来看,厦门属于典型的优质小盘股。虽然买家规模和钱袋子不如北上深杭广,但其盘子也只有这些城市的几分之一,而且其市场的流动性非常好,有着稳定、活跃的二手市场。动漫新闻

  这些要素组合在一起,形成了支撑厦门价的供需平衡和独特的逻辑面。

  

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