谢国忠:中国80%,财经新闻,以上的人有住,长租本质上是个泡沫

财经新闻 2020-03-26149未知admin

  原标题:谢国忠:中国80%以上的人有住,长租本质上是个泡沫

  近年来,长租行业“资本寒冬”,财经新闻行业普遍经营困难,越来越多的运营机构爆仓。据贝壳研究院统计,2019年共有53家企业由于经营不善,出现资金链断裂、跑等情况,其中资金链断裂及跑的共有45家,被收购的有4家,拖欠或拒付租的有4家。

  对此,搜狐财经连线了经济学家谢国忠。谢国忠表示,频频暴雷的主要原因是租回报不足以贷款的利息,中国的供大于求,租回报率非常低,租回报率普遍在1%-2%左右。

  他提到,长租行业在中国存在的核心是价会涨,因此需要通过子本身涨价来补偿。但中国在2018年就进入了拐点,拐点汇率从升值到贬值,去年一线城市明显回落,二线城市大部分也是回落,三线城市属于非常糟糕的状态,在这种情况下,长租行业如果有贷款,银行应该是不愿给更多的贷款,财经新闻就会产生问题,因为借新钱还老钱是大部分的模式。

  目前很多长租采取的是包租模式,即传统的二东模式。二东的代表企业就有蛋壳和青客这两家,近年来,长租在一二线城市快速扩张,但也很快就偃旗息鼓,最典型的就是蛋壳,已经连续九个月陷入亏损中。

  谢国忠指出,长租通过价会涨赚钱,价不涨就需要不断地砸新钱去维持,现金流是负的很难存活,这是亏钱的模式。他进一步到,高价再租出去的模式不可行,有些人愿意出高价,但对大部分人来说,并不一定需要住在这里,现在交通那么发达,想要二手市场搞垄断这个模式来赚钱,几乎不可能。

  他说,前几年长租发展这么快,主要的需求就是他们自己,每个人都在抢源,认为这会变成稀缺东西,但其实中国的租赁市场其实是比较小的,除了上海、、深圳,一线城市有市场,但是跟国家相比,中国的租赁市场常小,中国80%以上的人是自己有子的。

  谢国忠认为,中国是过剩的行业,在过剩的地方搞稀缺是很困难的。中国的二东通过资本的运作在市场上形成一个稀缺的,这个模式刚开始是骗投资人的。财经新闻在租赁市场,二东是一个资本创造出来的模式,是畸形的。

  对于接下来的租价格走势,谢国忠表示,肯定会下降,经济情况处在下行阶段,二东模式本质上是个泡沫。(编辑/郑青春)

  

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