一块地,在银川引发了怎样财经新闻的连锁反应?

财经新闻 2020-03-18117未知admin

  原标题:一块地,在银川引发了怎样的连锁反应?

  2019年,在银川的市场里,最激动的不是抢的购者,而是在“抢地大战”中鏖战的各家企。

  回顾2019年,财经新闻银川总计出让了49地(和商业用地),卖地总金额高达67亿多,最高溢价率达.83%。

  “面粉”被抢疯了,“面包”会怎样?

  今天就来的下,银川土地市场公开的信息里,是否暗藏着楼市入场的?

  先来了解一下银川的地价水平。

  根据银川市自然资源局发布的地价动态监测数据,2019年四个季度,银川的用地价格分别是2106元/㎡、2165元/㎡、2224元/㎡和2293元/㎡,整体态势是呈微涨的。财经新闻

  (2019银川四个季度地价监测数据 源自银川市自然资源局)

  与2018年最后一个季度2059元/㎡的地价水平相比,2019年银川的地价水平整体每上涨了234元;与2017年1941元/㎡的价格相比,每价格上涨了352元。

  土地市场是业的一级市场,业界常喜欢用面粉和面包来比喻地价与价之间的关系,面粉决定面包价格,地价决定价,这是成本使然。当面粉涨价,成品面包还会便宜吗?

  直线上涨的地价,是银川价走高的助燃剂。

  2019年,可谓银川的“土拍元年”,地王出世,高价地频出,不断刷新银川的市场预期,助推银川价上涨。

  其中,以梁晟置业拿下的阅海片区59地为年度最大的爆点,该地块凭借4718元/㎡的史上最高楼面地价,财经新闻成为银川的“地王”。

  4718元/㎡的楼面地价,对于银川楼市来说是什么概念?

  要知道,2019年银川成交的41商住用地,平均楼面价不过是1454.83元/㎡。这整整高出均线元/㎡的价格差价,就是“地王”的价值所在。

  在2019年银川已成交商住用地楼面价位居前十的地块中,屈居“地王”之后的52地(览山公园旁)溢价率高达.83%,楼面价也未过4000元/㎡,更遑论其它的地块,楼面价差距更大。

  59地为什么能卖出银川史上的最高楼面价?我们不妨微观一点看看这块地:

  其89411.97平方米,南临大连中,与阅海万家一之隔,东邻北师大银川学校,西接正源北街。

  所在的,正是银川的“网红区域”。

  既靠阅海中心,又挨德胜商住区;既比邻银川最被期待的学校,又与银川的地标大阅城相守......仅仅报出它所在的,银川人便能瞬间明白它的价值潜力。

  在地王出现前,其周边配套就必然有着较强的发展空间,这些配套的价值助长了“地王”的价值。

  而“地王”本身,又是一个巨额的投资项目,可以提升所在区域资本和土地的密集度。此时,“地王”又成了其周边土地和配套的“配套”,如此循环往复,该区域土地的价格越来越高,区域升值也就愈快。

  市场预期、购买预期受“地王”的影响发生改变,高价地,卖家的心态肯定会转变。周边会迅速做出捂盘惜售或涨价的回应,犹豫观望的购者若不趁此时尽快上车,那么就只能再多花买个车位的钱去买了。

  拿地勇猛、“地王”诞生,土地市场的活跃,透漏出企对银川楼市后市的看好。

  去年拍出的41商住用地,将在今年进入规划期。也就是说,2020年,银川楼市又将有一大批入市。

  赶在2020年的开头,企们已经集中涨过一波价。2020下半年,新项目入市,银川价又将面临新的调整,这样的调整,当然只会是再次涨价。

  来源:搜狐焦点银川站

  

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